欧成效思想体系如何应用在炒股暴富(上)

20200704

说起上海的“炒房天王”欧成效,朱啸虎的前妹夫,很多股票圈的朋友要么不太了解,要么嗤之以鼻,斥之为房虫和骗子。但是面对一个A10的富人,且有自己的思想体系,我给予他对强者的充分的尊重。

这个世界上A10很多,但留下只言片语的很少,为求自保,或避竞争,大多语焉不详,灌输鸡汤,甚至恶意误导。而欧成效先生敢于把主要的思想体系编辑成集,形成《欧神文集》,可以说难能可贵了。虽然欧先生经常在文中怒斥炒股的“SB”,更斥炒币的是“纯SB”,我作为一个炒股和炒币的,但在读过他的文章后觉得闻道有先后,术业有专攻,炒房的技巧作为他山之石,也是可以转移到证券投资上的。(同理,我对李笑来的比特币投资体系也有一定研究)。站在不偏不琦的视角看,炒房和炒股,技能不同,但殊途同归,都是通过谋取资产价格的升幅获利(而非通过现金流获利),或许我们能有所借鉴。

欧成效的思想体系按他自己说,分为“体、用、术”三层,层层递进,最终聚焦到目标资产(房地产)上,获取资产价格升值的利益。下面我简单说一下“用”和“术”两个层面,“体”下一篇再谈。

一、“体、用、术” 理论体系

用欧先生的原话说:“体”最基础的科学,好比人类文明的大树。根基都在这里。这个方向一定要把准,绝对不能出错。在基础科学之上,“用”指的是应用科学。你精通了化学,这并不能帮你赚钱。化学要转化成应用。研究出一种新型去屑洗发水,牙膏,洗衣液,奶粉配方之类的。从“理论”到产品,当中有很长的一段路要走。这段路之困难,之复杂,绝对不在基础研究之下。

“体,用,术”,在“用”之外,还有一个术。术指的是完全末端的,不属于理论体系的,分散的,短期的似是而非的知识。好比门口王婆卖的烧饼比较甜。去坐电车可以穿过弄堂小路。地铁交通卡可以互换以节省成本等等。(我理解为哈耶克的“地方知识”)

(欧神文集《经济学#20》)

体确立方向(房地产为什么值得长期投资)

用确定目标(投资上海的房地产)

术通向目标(如何看房200套,找笋盘,怎么获得融资。。。。) 这三个体系相配合,劲往一处使,聚焦到一个目标(房地产)上,即形成了暴利。

那么同样的体系,能否指导我们进行证券投资呢?

在这里先不谈“体”,这是一个复杂的话题,况且房地产的“体”和证券的“体” 也有很大差别,先说“用”和“术”。

欧成效的“用”和“术”

在事先确立了“房地产值得长期投资”的大方向后,投资哪里的房地产成了主要的问题,相当于证券投资中的“选行业和赛道”。

欧作为上海人,选择了投资上海的房地产,并不是仅仅因为熟悉上海(当然有很大这方面的因素)。

在选择投资上海的房地产后,又在用的层面上,提出了买浦西不买浦东,买老破小、大面积低单价… 等具体的投资思路,相当于是选择行业和板块。并且提出了具体的操作方法(2N),尽可能的早建仓,多建仓(以及在2004年错误卖出后很快买回)。

同时,对宏观的解读(增加税费,控制容积率,限制开发商融资),是对用的补充。以供求关系的视角解读了限制开发商融资会限制远期总供给,进而利好价格的逻辑。从中国2003年加入WTO后基础货币被动增加的层面解读了货币总量增大,通胀利好资产价格的逻辑。

在这些的基础上,再提出许多具体的“术”。从看房200套找笋盘,到通过信用卡进行融资,再到很多交易技巧,林林总总,可以说是具体的“选股”和“交易”策略。不买CEO贵妇盘,买二手房胜过买新房,等等等等…

(同时期的普通人还处于不敢负债,不愿负债的阶段)

然后是一些“地方知识”,比如说怎么付定金,怎么和卖家谈判,怎么找人代持,怎么长期套取信用卡获得融资,怎么防止被银行处罚… 林林总总,非常多的细节。

这些相当于个股的基本面,每天的K线图走势之类的细节,也很重要,服务于大目标。

总结欧成效炒房:

买得多,买得早:

融资加杠杆(信用卡、高利贷)+ 代持、抵押、合资炒房 = 获取更多的筹码

买得低,买得好:

选择楼盘,户型,获取更低的折扣 + 选择上海房地产 = 更大的增值幅度

天时地利加身,长期持有不放松:

货币印钞、人口流入、产业集聚 + 上海房地产 = 暴涨

防风险、保平安:

租金抵月供,截断再贷款,高利贷周转+水库论坛文章收费 + 有个好老婆融资 + CQ\SY\西港割韭菜 =保证现金流能拿得住。

以上叠在一起 = 欧成效暴富

如果我们要把这个模型应用到炒股上,那么我们要尊重股票市场的客观规律,制订适合股票市场的长期投资模型。

且见下回分解。

编者注:本文后续写作计划取消,内容合并入其他内容了。 作者:Velaciela 链接:https://xueqiu.com/1755110761/153039880 来源:雪球 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。 风险提示:本文所提到的观点仅代表个人的意见,所涉及标的不作推荐,据此买卖,风险自负。

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