> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://velaciela.gitbook.io/1/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://velaciela.gitbook.io/1/chapter-2/ou-cheng-xiao-si-xiang-ti-xi-ru-he-ying-yong-zai-chao-gu-bao-fu-shang.md).
# 欧成效思想体系如何应用在炒股暴富（上）
说起上海的“炒房天王”欧成效，朱啸虎的前妹夫，很多股票圈的朋友要么不太了解，要么嗤之以鼻，斥之为房虫和骗子。但是面对一个A10的富人，且有自己的思想体系，我给予他对强者的充分的尊重。
这个世界上A10很多，但留下只言片语的很少，为求自保，或避竞争，大多语焉不详，灌输鸡汤，甚至恶意误导。而欧成效先生敢于把主要的思想体系编辑成集，形成《欧神文集》，可以说难能可贵了。虽然欧先生经常在文中怒斥炒股的“SB”，更斥炒币的是“纯SB”，我作为一个炒股和炒币的，但在读过他的文章后觉得闻道有先后，术业有专攻，炒房的技巧作为他山之石，也是可以转移到证券投资上的。（同理，我对李笑来的比特币投资体系也有一定研究）。站在不偏不琦的视角看，炒房和炒股，技能不同，但殊途同归，都是通过谋取资产价格的升幅获利（而非通过现金流获利），或许我们能有所借鉴。
欧成效的思想体系按他自己说，分为“体、用、术”三层，层层递进，最终聚焦到目标资产（房地产）上，获取资产价格升值的利益。下面我简单说一下“用”和“术”两个层面，“体”下一篇再谈。
**一、“体、用、术” 理论体系**
用欧先生的原话说：“体”最基础的科学，好比人类文明的大树。根基都在这里。这个方向一定要把准，绝对不能出错。在基础科学之上，“用”指的是应用科学。你精通了化学，这并不能帮你赚钱。化学要转化成应用。研究出一种新型去屑洗发水，牙膏，洗衣液，奶粉配方之类的。从“理论”到产品，当中有很长的一段路要走。这段路之困难，之复杂，绝对不在基础研究之下。
“体，用，术”，在“用”之外，还有一个术。术指的是完全末端的，不属于理论体系的，分散的，短期的似是而非的知识。好比门口王婆卖的烧饼比较甜。去坐电车可以穿过弄堂小路。地铁交通卡可以互换以节省成本等等。（我理解为哈耶克的“地方知识”）
（欧神文集《经济学#20》）
**体确立方向**（房地产为什么值得长期投资）
**用确定目标**（投资上海的房地产）
**术通向目标**（如何看房200套，找笋盘，怎么获得融资。。。。）\
\
这三个体系相配合，劲往一处使，聚焦到一个目标（房地产）上，即形成了暴利。
那么同样的体系，能否指导我们进行证券投资呢？
在这里先不谈“体”，这是一个复杂的话题，况且房地产的“体”和证券的“体” 也有很大差别，先说“用”和“术”。
\
**欧成效的“用”和“术”**
在事先确立了“房地产值得长期投资”的大方向后，投资哪里的房地产成了主要的问题，相当于证券投资中的“选行业和赛道”。
欧作为上海人，选择了投资上海的房地产，并不是仅仅因为熟悉上海（当然有很大这方面的因素）。
在选择投资上海的房地产后，又在用的层面上，提出了买浦西不买浦东，买老破小、大面积低单价… 等具体的投资思路，相当于是选择行业和板块。并且提出了具体的操作方法（2N），尽可能的早建仓，多建仓（以及在2004年错误卖出后很快买回）。
同时，对宏观的解读（增加税费，控制容积率，限制开发商融资），是对用的补充。以供求关系的视角解读了限制开发商融资会限制远期总供给，进而利好价格的逻辑。从中国2003年加入WTO后基础货币被动增加的层面解读了货币总量增大，通胀利好资产价格的逻辑。
在这些的基础上，再提出许多具体的“术”。从看房200套找笋盘，到通过信用卡进行融资，再到很多交易技巧，林林总总，可以说是具体的“选股”和“交易”策略。不买CEO贵妇盘，买二手房胜过买新房，等等等等… \
（同时期的普通人还处于不敢负债，不愿负债的阶段）
然后是一些“地方知识”，比如说怎么付定金，怎么和卖家谈判，怎么找人代持，怎么长期套取信用卡获得融资，怎么防止被银行处罚… 林林总总，非常多的细节。
这些相当于个股的基本面，每天的K线图走势之类的细节，也很重要，服务于大目标。
总结欧成效炒房：
**买得多，买得早：**
融资加杠杆（信用卡、高利贷）+ 代持、抵押、合资炒房 = 获取更多的筹码
**买得低，买得好：**
选择楼盘，户型，获取更低的折扣 + 选择上海房地产 = 更大的增值幅度
**天时地利加身，长期持有不放松：**
货币印钞、人口流入、产业集聚 + 上海房地产 = 暴涨
**防风险、保平安：**
租金抵月供，截断再贷款，高利贷周转+水库论坛文章收费 + 有个好老婆融资 + CQ\SY\西港割韭菜 =保证现金流能拿得住。
以上叠在一起 = 欧成效暴富
如果我们要把这个模型应用到炒股上，那么我们要尊重股票市场的客观规律，制订适合股票市场的长期投资模型。
且见下回分解。
编者注：本文后续写作计划取消，内容合并入其他内容了。\
\
作者：Velaciela\
链接：
来源：雪球\
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。\
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。
---
# Agent Instructions
This documentation is published with GitBook. GitBook is the documentation platform designed so that both humans and AI agents can read, navigate, and reason over technical content effectively. Learn more at gitbook.com.
## Querying This Documentation
If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question.
Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter:
```
GET https://velaciela.gitbook.io/1/chapter-2/ou-cheng-xiao-si-xiang-ti-xi-ru-he-ying-yong-zai-chao-gu-bao-fu-shang.md?ask=
```
The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.
Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.